🏠 HOUSING SIMULATOR 住宅購入の資金計画
マイホームの極み
「借りられる額」ではなく、「返し続けられる額」を計算する。
住宅ローンの審査は「借りられるかどうか」しか見ません。実際に苦しくなるのは、税金・社会保険料・固定資産税・修繕費・金利上昇まで含めた「毎月の本当の支出」です。 マイホームの極みは、まず3分でできる簡易診断、次に源泉徴収票の実額を使った詳しい試算（年ごとのキャッシュフロー・A3の試算書PDF出力）へと進める、2段階の資金計画シミュレーターです。
インストール不要・登録不要・ブラウザですぐ使えます。入力したデータはすべて端末内で処理し、サーバーへは送信しません。
Features
よくあるローン電卓と、何が違うか。
「借入額×金利」だけの簡易計算では見えないお金を、実額で洗い出します。
税金・社会保険まで実額計算
所得税・住民税・社会保険料・住宅ローン控除・固定資産税・地震保険（耐震等級割引つき）まで、法令や公的統計、相場を根拠に計算します。何を根拠にしたかは33項目ぶんすべてページ内で確認できます。
「甘く見せない」設計
教育費には物価上昇（インフレ）を掛け合わせ、車やカードなど住宅ローン以外の借入も返済負担率に合算します。後から「思ったより苦しい」にならないよう、危険側に倒して試算する方針です。
実務で効く選択肢も反映
仲介手数料・登記費用などをローンに含めるか現金で払うかを選べる「諸費用ローン」、耐震等級による地震保険の割引など、住宅営業の現場でよく出る条件も試算に反映できます。
How it works
3分の診断から、A3の試算書まで。
年収と主な支出を入れるだけで、無理のない予算のめやすがすぐに分かります。まずはここから。
実際の源泉徴収票の数字を使い、税金・社会保険・住宅ローン控除まで含めた年ごとのキャッシュフローを計算します。
詳しい試算の結果を、そのまま印刷・共有できるA3の試算書PDFに。住宅営業マンとの商談にもそのまま使えます。
For
こんな人に使われています。
住宅購入を検討している方
不動産会社や銀行の審査額をそのまま鵜呑みにせず、自分の家計で本当に無理なく返せる額を、自分の手で確かめられます。
住宅営業マンの方
商談の場でお客様と一緒に条件を動かしながら試算できる「営業モード」を用意。押したときだけ保存・お客様の名前を伏せて印刷できるなど、タブレット共有を想定した配慮もあります。
Privacy
お金の情報だから、端末の外に出しません。
源泉徴収票の実額を入力する試算も、計算はすべてブラウザの中で完結します。営業の場でお客様の端末を使う場合も、外部への送信はありません。
FAQ
よくあるご質問
本当に無料ですか？
はい。3分の簡易診断も、源泉徴収票を使った詳しい試算も、A3試算書のPDF出力も、すべて無料で使えます。会員登録も不要です。
入力した年収や源泉徴収票の情報は、どこかに送信されますか？
送信しません。計算はすべてブラウザ（端末）の中で行われ、サーバーに保存されることもありません。
なぜ「借りられる額」ではなく難しい計算をするのですか？
金融機関の審査額は「貸せる上限」であって「無理なく返せる額」ではないためです。税金・社会保険・固定資産税・維持費・金利上昇まで含めて計算することで、本当に続けられる予算が見えてきます。
住宅営業マンですが、商談で使えますか？
使えます。お客様の条件をその場で動かしながら試算できる営業モードと、印刷して渡せるA3試算書PDFを用意しています。お客様の名前を伏せて印刷することもできます。
スマホでも使えますか？
はい。ブラウザで開くだけで使えるPWA（アプリのように使えるWebアプリ）です。「ホーム画面に追加」すると、アプリのように起動できます。
その予算、本当に返し続けられますか。
3分の診断から、無料で試せます。